今日,北京市住建委官网最新数据显示,8月北京二手房住宅网签量为14363套,环比下跌7.8%,同比上涨31%。
“北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套,在前期政策的影响下,整体北京市场处于高位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。
对于北京二手房成交量近几个月整体处于高位的原因,张大伟认为,主要是因为价格大幅下调后的政策刺激,北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准,1.5万套则意味着市场开始出现部分上涨,超过2万套则是全面上涨。
6月26日,北京落地“5.17”房地产新政,首套房贷最低首付比例调整为20%,五环内二套房贷最低首付比例调整为35%,五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时,首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点,二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减5个基点,五环外是LPR减25个基点。另外,二孩及以上的多子女家庭,购买二套住房按首套房贷政策执行。
北京新政的出台,对二手房市场成交形成了较明显的拉动。据中原地产研究院统计,6月,北京二手住宅网签量达到14987套;到7月,二手住宅网签量更是达到15575套,环比6月上涨3.9%,同比更是大幅上涨了60%,创近16个月最高纪录;8月仍达到14363套,连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”。
不过,张大伟指出,8月北京二手房成交量较7月高峰开始下行,环比下降了7.8%,已经出现政策后的退热现象,市场需要政策的继续拉动。
而在合硕机构首席分析师郭毅看来,8月北京二手房的成交量是1.4万套左右,比7月份少了1000套左右,整体出现小幅下行是一个正常现象。
郭毅进一步对证券时报·券商中国记者表示,一方面是因为当下很多卖房家庭降价幅度收窄了,北京房价已经处在企稳状态,买卖双方价格的博弈拉长了成交周期,也造成了成交量的小幅下滑。另一方面是因为8月北京没有出现更多利好政策,此前降首付降利率的政策效力开始减弱。因此,基于市场和政策两个层面的因素,8月出现了成交量小幅度的下行。
也有业内人士表示,与年内其他月份相比,8月网签量仍处相对较高水平,月度走势总体平稳。
展望9月份市场,郭毅认为,要解决当下市场存在的需求不足、信心难以提振的问题,仅依靠市场自身的供需力量很难实现,如果没有外力的加持,“金九银十”二手房的成交量可能还会出现小幅下滑,除非在9月出现预期中的调控政策进一步宽松支持,有可能推动“金九银十”二手房市场的反弹。
责编:刘艺文
责任编辑:何俊熹
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